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js9905com金沙网站|机遇与挑战并存 武汉商业地产发展或将驶入快车道
时间:2021-03-01 来源:js98886金沙网址 浏览量 45905 次
本文摘要:2017年7月11日,戴德梁行召开武汉2017年第二季度房地产市场分析记者会,就2017年武汉土地、住宅、写字楼、商业街市场展示及未来动向等问题展开全方位深入的了解。

2017年7月11日,戴德梁行召开武汉2017年第二季度房地产市场分析记者会,就2017年武汉土地、住宅、写字楼、商业街市场展示及未来动向等问题展开全方位深入的了解。报告显示,2017年第一季度武汉经济运行平稳启动,GDP增速为6.9%,同比上升0.1个百分点,与全国水平持平。

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截至3月,武汉市固定资产投资稳定快速增长,完成1304.2亿元投资额,同比增长7.2%。其中房地产开发投资为472.2亿韩元,同比增长12.8%。土地市场方面不受城市规划升级和产业转移等多方面因素的影响,市场对武汉未来发展的预期比较好,土地呈现供不应求的局面,价格上涨明显。

对于住房市场,前期政策效果的可行性表明,供应和交易价格的面积都在上升,市场需求供应越来越合理,价格越来越理性。(威廉莎士比亚、温斯顿、住房、住房、住房、住房、住房、住房)在商业街市场方面,重返江汉吸引吸引,租金保持稳定。预计下半年将有多个优质商业项目进入市场,为市场带来约51.8万平方米的商业追加面积。

土地市场:市场疯了,价格明显下降。2017年上半年武汉土地市场共出让63家。出让面积为380.9万平方米,同比增长6.1%。

成交价约为730.2亿韩元,比去年同期下跌153.5%。从用途不同的土地交易占面积来看,综合用地交易面积最低,占上半年总交易面积的48.3%。从地区来看,非中心城市仍然是上半年武汉土地出让的主力,占总交易面积的71%。

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但是值得注意的是,中央城市转让面积同比减少了68.6%。中央城市地区并不比去年上升了7.9%。上半年武汉土地市场交易排名前三的地区分别为东湖高新区、红山区和江安区,占总交易面积的19%、14%和11%。

住宅市场:政策效果初期,促进武汉住宅市场实际发展的2017年6月,武汉商品住宅总供给约865.8万平方米,比去年同期上升22.3%。从地区来看,上半年主城区商品房供应约为557.7万平方米,同比上升35.6%,近城区商品房供应同比下降24.1%,超过308.1万平方米。

在全国房地产市场乘杠杆遇到危险的基调下,武汉市上半年的住房成交量也有所减少。2017年1月-6月,武汉市商品房总交易面积约865.71万平方米,同比上涨42.4%。其中主城区成交量同比增长51.7%,近城区成交量同比上升18.2%。

最近,国内房地产政策环境总体紧张,但武汉住宅市场的情况更加稳定。初期的政策效果表明,价格基本趋于稳定。

今年6月武汉主城区住宅成交价为每平方米12383元,同比上涨5.4%。累计6月末,武汉市整个商品房可销售面积为787.7万平方米,比去年同期上涨49.1%。

不受放宽的房地产政策影响,新版入市慎重、市整体库存处于较低水平,累计6月武汉商品住宅出市周期已降至4.8个月,同比延长1.1个月。写字楼市场:库存灭火器,吸引优秀2017年上半年武汉核心商务区尚未追加供应,市场库存量维持在159.1万平方米,转移到库存灭火器。第二季度时,总空缺率比去年年底上升了3.9个百分点至32.2%。政策驱动及新房地产没有受到租金优惠等多种脱华方面的积极影响,上半年武汉核心商务区A级写字楼市场成交价活跃,6大核心商务区共袭击港口6.1万平方米的高级吸引量,同比下降281.3%。

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集中去年第四季度的大量供应,租金比去年减少,但总体处于相对稳定的状态,没有额外供应,呈持续上升趋势。第二季度武汉核心商务区A级写字楼平均租金为每平方米每月123.3韩元,环比持平,同比上涨2.23%。

上半年,金融、TMT、贸易等行业租赁市场需求丰富,约占总交易的30.1%、27.4%和16.7%。约80.4%的租赁成交价来自内资企业。传统的写字楼没有设施老化、租赁扩张面积限制等问题,新入学办公大楼竞争性地采用低租赁战略,使一些优质租户能够自由迁移到新建的A级办公大楼,因此升级迁移仍然是本季度写字楼租赁交易价的主要驱动因素。(威廉莎士比亚、写字楼、写字楼、写字楼、写字楼)下半年武汉核心商务区将进入每月43万平方米的追加供应交付使用,总库存量将上升到164.3万平方米,预计将对武汉优质A级写字楼空间的脱华施加一定压力。

预计市场整体空置率将在短期内经常潜水,而无需额外供应,同时对租金施加一定压力。商业市场:回到江汉路,武汉市社会消费品零售总额总体呈下降趋势,2017年1月~ 5月武汉市社会消费品零售总额为2396.37亿韩元,同比增长10.3%。随着线下经营状况的恶化,店铺零售增长速度反弹,1-4月武汉市店铺零售额快速增长35.7%,同比上升42.7个百分点,较第一季度上升1.9个百分点。

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上半年,凯德西城、吉黄浦M购物中心的开业给武汉零售市场带来了约28万平方米的追加供应,武汉核心商圈优质零售市场库存量提高到227.7万平方米。今年第一季度回归的张汉路吸引出色,间接吸引武汉优质零售市场明显提高。上半年四大核心商圈共吸引19.8万平方米,空缺率3.9%,同比上升26.4%。在租金方面,第二季度武汉四大核心商圈各优质商场租金基本保持稳定,整体环比减少0.48%。

上半年餐饮及娱乐活动约占新开张面积的62%,娱乐休闲娱乐以开业的新视角,以儿童体验类形式占据更大比重。特别是王家湾商圈在第二季度进行了形式调整,引进了海豚儿童书店、MocaSoca儿童冒险星球、Bruliah儿童乐园等多种类型的儿童形式。(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视)、)下半年将开设包括永旺蒙乐城、青山印象城、武汉多彩购买力、光谷新世界K11等在内的多项优质商业财产项目,为武汉优质零售市场提供约51.8万平方米的商业追加面积。短期租金受到压力,预计空缺率会提高。


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